立地
カテゴリ： 収益物件
収益物件の資料を見るのに立地について見るのも重要な事の１つです。
立地を見るのに大事となってくるのが賃貸需要のバランスです。
どんなに利回りが高く価格が安くても、その立地の賃貸需要が低く、
人が集まらない地域ですと収益物件を購入してもうまく運営する事は難しいでしょう。
また賃貸需要が高くても近隣に競合となるような賃貸マンションが多く、
賃貸の需要よりも供給が超えていれば空き室が多くなり、思うような賃貸収入を得る事はできないでしょう。
ではどのような点に注意して立地を見ていけば良いのかをあげていきたいと思います。
まずは物件がある地域が住宅地であり、交通のアクセスが良いかどうかでしょう。
人が集まらない、街に行くのにアクセスが不便な所は新たなに住む人が増えにくいので、おすすめはできません。
次に近隣の賃貸マンションの数です。
近隣に築の新しい賃貸マンションが数多くあれば、人気はそっちに集まってしまい、
家賃がどんどん低くなってしまう恐れがあります。
そのため数年の賃料の相場も大切となってきます。
地域によっては供給過多になってしまい、空き室を埋めるためにどんどん家賃を下げなくてはならない地域もあります。
逆に供給が少ない地域ですと家賃が下がる事なく、安定した賃貸収入を望む事ができるでしょう。
また駅からの距離も重要となります。
特に単身者用のマンションの場合は駅から近ければ近い程通勤時間の短縮となりますので、良いでしょう。
駅から遠い物件でもファミリータイプで賃貸需要が高いエリアでしたら大丈夫です。
子供を持つ家庭なら駅までの距離よりも、子供が通う学校区域の方を優先する事も多くあります。